马光远表示，取消公摊之后应该进一步取消预售制度。他认为，取消公摊面积能够更好地保障购房者的权益，而取消预售制度则有助于减少开发商的风险和避免一些不必要的纠纷。这一观点意味着，房地产销售模式需要改革，以确保市场更加透明和公正。不过，这一改革也需要慎重考虑各方面的因素，以确保平稳过渡和市场的稳定。

本文目录导读：

1. 取消公摊：走向透明化的必经之路
2. 取消预售：保障消费者权益的新举措
3. 应用数据的全面分析

应用数据的视角（升级版）

随着房地产市场的高速发展，关于房屋买卖、交易制度的讨论日益激烈，马光远教授的观点引起了广泛关注，特别是在取消公摊和预售制度方面，他提出了全面而深入的分析，本文将结合应用数据，对马光远教授的观点进行深入探讨，并尝试给出一些升级版的解读。

取消公摊：走向透明化的必经之路

长期以来，公摊面积问题一直是消费者和开发商之间的争议焦点，公摊面积的计算不透明，导致了消费者在购买房屋时难以准确了解实际得到的面积，马光远教授主张取消公摊，意味着将公摊面积纳入销售计算范围，使消费者能够更直观地了解房屋的实际面积和价格，这将大大提高市场的透明度，减少消费者与开发商之间的信息不对称。

从应用数据的角度看，取消公摊将对房地产市场产生深远影响，这将促使开发商提高房屋质量，以吸引消费者，取消公摊后，消费者在购买房屋时将更加理性，不再过分关注公摊面积的大小，而是更加注重房屋的实际使用价值和性价比，这将推动房地产市场的竞争更加激烈，促使开发商提高产品和服务质量。

取消预售：保障消费者权益的新举措

预售制度是房地产市场长期以来的一个重要环节，随着市场的发展和消费者需求的转变，预售制度的弊端逐渐显现，马光远教授主张取消预售制度，意味着房地产销售将更加透明化、规范化，这将大大提高消费者的购房体验，保障消费者的权益。

从应用数据的角度看，取消预售制度将有助于减少信息不对称现象，在预售制度下，开发商往往通过宣传夸大项目的优点，而隐瞒一些不利的信息，取消预售后，消费者可以在房屋实际建成后再进行购买，这将大大减少虚假宣传的可能性，取消预售制度还将促使开发商更加注重房屋的质量和售后服务，以提高市场竞争力。

应用数据的全面分析

在房地产市场调控过程中，应用数据发挥着越来越重要的作用，马光远教授的观点之所以引起广泛关注，正是因为其观点紧密结合了实际应用数据，从应用数据的角度看，取消公摊和预售制度将带来以下影响：

1、市场透明度提高：取消公摊和预售制度将大大提高市场的透明度，减少信息不对称现象，这将有助于消费者更直观地了解房屋的实际面积和价格，提高购房体验。

2、市场竞争加剧：取消公摊和预售制度将促使开发商提高产品和服务质量，以吸引消费者，这将促使房地产市场的竞争更加激烈，有助于推动行业健康发展。

3、消费者需求变化：随着市场透明度的提高和消费者权益的保障，消费者对房屋的实际使用价值和性价比的关注度将提高，这将促使开发商更加注重满足消费者的实际需求，提高房屋的居住品质。

马光远教授关于取消公摊和预售制度的观点具有重要的现实意义和前瞻性，从应用数据的角度看，取消公摊和预售制度将带来深远影响，这一改革需要政府、开发商和消费者的共同努力，政府应制定相关政策和措施，确保改革的顺利进行；开发商应提高产品和服务质量，以适应市场需求的变化；消费者应提高购房意识，关注房屋的实际使用价值和性价比，才能推动房地产市场的健康发展，实现共赢的局面。

希望这篇文章符合您的要求。